Топ-5 рекомендаций от Росреестра Татарстана «Как защитить недвижимость от мошенников»
Запретите регистрацию без личного участия
В целях недопущения различных ситуаций на основании поддельных нотариальных доверенностей, перевода права собственности на квартиру без ведома собственника и прочих, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата документов без рассмотрения, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.
«При помощи этой меры, в частности, уменьшится риск мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Это особенно актуально, если были утеряны или украдены документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность» - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.
Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью
Также собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества, которая дает информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.
Закажите выписку из ЕГРН
Именно выписка из ЕГРН поможет ознакомиться со всеми актуальными данными об объектах недвижимости и их владельцах: возникновение и переход права, сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например, супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке и так далее. Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать запрос, обратившись в МФЦ или заполнить заявку на официальном портале Росреестра.
Росреестр Татарстана обращает внимание, что наряду с официальным сайтом Росреестра – rosreestr.gov.ru встречается множество сайтов – посредников и призывает граждан обращать внимание на лишние знаки и символы в названии, невозможность попасть в личный кабинет, а также большое количество рекламы.
Воспользуйтесь ипотекой в силу закона
Еще один правовой механизм, защищающий обе стороны сделки - ипотека в силу закона. То есть покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся часть он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности. Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью. И после полной оплаты продавец должен обратиться с заявлением о снятии ипотеки.
Производите расчет через банковскую ячейку
Кроме того, по словам эксперта Гильдии риелторов Республики Татарстан, члена Общественного совета при Росреестре Татарстана, Руслана Садреева, к одному из самых безопасных вариантов расчетов относится банковская ячейка. «При подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права. После регистрации прав на покупателя, продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Получается, обе стороны заинтересованы в скорейшей регистрации перехода права и оплате, и ничьи интересы в этом случае не пострадают» - пояснил эксперт.